С огласовано:
П редседатель ПК
Д.В. С ы солетина

« '/Z » О/______________ 20Я £г.

У тверж даю
Д иректор М БО У
«В ерх-И нрвенская СОШ »
УСЦ к /- М Л .Б аянди на

ШШФт
20Д<Д г.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке осмотра зданий и сооружений,
находящихся в оперативном управлении
Муниципальном бюджетном
общеобразовательном учреждении
«Верх-Иньвенская СОШ»

1

1 Общие положения
К онтроль за техническим состоянием зданий и сооруж ений является
составной частью системы их эксплуатации и технического обслуж ивания и
вклю чает в себя осущ ествление осмотров и наблю дений за техническим
состоянием зданий и сооруж ений, их конструктивны х элем ентов и
инж енерного оборудования, проведение консультационной работы с
персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуж иванием , по
правилам содерж ания и использования зданий и сооружений.
Н астоящ ее П олож ение разработано в соответствии с И нструкцией о
порядке осмотров зданий и сооруж ений, находящ ихся в оперативном
управлении
М униципального
бю дж етного
общ еобразовательного
учреж дения «Верх-И ньвенская СОШ » (далее Ш кола) устанавливает порядок
осмотров и наблю дений за техническим состоянием зданий и сооружений,
находящ ихся в оперативном управлении.
О рганизация контроля за содерж анием зданий и сооруж ений в исправном
техническом состоянии возлагается на директора ш колы.
Все здания и сооружения ш колы закрепляю тся за назначаем ы ми приказом
по ш коле ответственны ми лицами, на которы х возлагается контроль за
соблю дением правил эксплуатации и технического содерж ания зданий и
сооружений.

2. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений
К онтроль за техническим состоянием зданий и сооруж ений вклю чает в
себя проведение плановых, внеплановы х и частичны х осмотров зданий и
сооруж ений или их отдельны х конструктивны х элементов и инж енерного
оборудования.
Ц елью осмотров является получение инф орм ации о ф актическом
техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельны х конструктивны х
элем ентов и инж енерного оборудования, а такж е контроль за соблю дением
правил их содерж ания и использования.
П лановы е осмотры зданий и сооружений организую тся два раза в год
весенние и осенние осмотры.
В есенние осмотры проводятся для проверки технического состояния
зданий и сооруж ений, инж енерного и технологического оборудования,
прилегаю щ ей территории после окончания эксплуатации в зим них условиях.
В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и
сооруж ений к эксплуатации в зим них условиях.
В неплановы е осмотры зданий и сооруж ений проводятся после аварий
техногенного характера и стихийны х бедствий (ураганны х ветров, лив- ней,
снегопадов, наводнений - далее неблагоприятны е факторы).
Ч астичны е осмотры зданий и сооруж ений осущ ествляю тся адм инистративнохозяйственны м и техническим персоналом ш колы по эксплуатации зданий и
сооруж ений с целью обеспечения постоянного наблю дения за правильной
эксплуатацией объектов.

К алендарны е сроки плановы х осмотров зданий и сооруж ений
устанавливаю тся в зависимости от климатических условий. В есенние
осмотры осущ ествляю тся сразу после таяния снега, когда здания,
сооруж ения и прилегаю щ ая к ним территория могут бы ть доступны для
осмотра. О сенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона,
к этому врем ени долж на быть заверш ена подготовка зданий и сооруж ений к
эксплуатации в зимних условиях.

3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
П лановы е осмотры зданий и сооруж ений осущ ествляю тся комиссиями.
П ерсональны й состав комиссий и их председатели назначаю тся приказом по
образовательном у учреж дению . В работе комиссий участвую т лица,
назначенны е ответственны ми, за соблю дение правил эксплуатации и
технического содерж ания зданий и сооруж ений, а такж е пользователи зданий
и сооруж ений.
В неплановы е осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями,
состав
которы х
определяется
в
зависимости
от
последствий
неблагоприятны х факторов. П ри воздействии неблагоприятны х ф акторов на
здания и сооруж ения в пределах территории ш колы комиссия возглавляется
директором ш колы.
Результаты работы комиссий по плановы м осмотрам зданий и сооруж ений
оф орм ляю тся актами, в которы х отмечаю тся вы явленны е недостатки,
влияю щ ие на эксплуатационны е качества и долговечность конструкций,
наличие наруш ений в процессе эксплуатации зданий и сооруж ений и меры
по их устранению .
П ри внеплановы х осмотрах определяется техническое состояние зданий и
сооруж ений или их отдельны х конструктивны х элем ентов после воздействия
неблагоприятны х факторов, степень опасности вы явленны х повреж дений,
угрож аю щ их жизни лю дей и сохранности зданий и сооруж ений.
Н а основании актов осмотров разрабаты ваю тся мероприятия по
устранению вы явленны х недостатков с указанием сроков и ответственны х
лиц за их выполнение, а такж е вы даю тся задания и поручения лицам,
назначенны м и ответственны м и за эксплуатацию зданий и сооруж ений.

4. Контроль за техническим

состоянием

зданий

и сооружений

К онтроль за техническим состоянием зданий и сооруж ений осущ ествляется в
следую щ ем порядке:
П лановы е осмотры, в ходе которы х проверяется техническое состояние
зданий и сооруж ений в целом, вклю чая конструкции, инж енерное
оборудование и внеш нее благоустройство.
В неплановы е осмотры, в ходе которы х проверяю тся здания и сооруж ения
в целом или их отдельны е конструктивны е элементы, подвергш иеся
воздействию неблагоприятны х факторов. Частичны е осмотры , в ходе
которы х проверяется техническое состояние отдельны х конструктивны х
элем ентов зданий и сооружений, отдельны х помещ ений, инж енерны х систем
в целом или по отдельным их видам, элементов внеш него благоустройства.
П ри плановы х осмотрах зданий и сооруж ений проверяю тся:
3

- внеш нее благоустройство;
- ф ундаменты и подвальны е помещ ения, встроенны е котельны е, насосные,
тепловы е
пункты,
элеваторны е
узлы,
инж енерны е
устройства
и
оборудование;
- ограж даю щ ие конструкции и элементы ф асада (балконы , лодж ии,
эркеры , козы рьки, архитектурны е детали, водоотводящ ие устройства);
- кровли, чердачны е пом ещ ения и перекры тия, надкровельны е
вентиляционны е и ды мовы е трубы, комм уникации и инж енерны е устройства,
располож енны е в чердачны х и кровельны х пространствах;
- поэтаж но: перекрытия, капитальны е стены и перегородки внутри
пом ещ ений, санузлы, санитарно-техническое и инж енерное оборудование;
- строительны е конструкции и несущ ие элементы технологического
оборудования;
- соблю дение габаритны х приближ ений;
- наруж ны е коммуникации и их обустройства;
- противопож арны е устройства.
О собое внимание при проведении плановы х, внеплановы х и частичны х
осм отров обращ ается на:
- сооруж ения и конструкции, подверж енны е вибрирую щ им и другим
динамическим нагрузкам, располож енны е на просадочны х территориях, а
такж е на крупнопанельны е здания первы х м ассовы х серий, ветхие и
аварийны е здания и сооруж ения, объекты, имею щ ие износ несущ их
конструкций свыш е 60%;
- конструкции, лиш енны е естественного освещ ения и проветривания,
подверж енны е повы ш енному увлаж нению или находящ иеся в других
условиях, не соответствую щ их техническим и санитарны м нормативам;
- вы полнение зам ечаний и поручений, вы данны х преды дущ им и
плановы ми проверками.
П остроенны е и реконструированны е здания и сооруж ения в первы й год их
эксплуатации дополнительно проверяю тся на соответствие вы полненны х
работ строительны м нормам и правилам.
В случаях обнаруж ения деформ аций, промерзаний, сильны х протечек,
сверхнорм ативной
влаж ности,
звукопроводности,
вибрации,
других
деф ектов, наличие которы х и их развитие могут привести к сниж ению
несущ ей способности или потере устойчивости конструкций, наруш ению
норм альны х условий работы образовательного учреж дения, эксплуатации
технологического и инж енерного оборудования, комиссии определяю т меры
по обеспечению безопасности людей.
О ф ормленны е акты осмотра направляю тся в течение одного дня
вы ш естоящ ей организации (учредителю образовательного учреж дения).
Д ля
определения
причин
возникновения
деф ектов,
проведения
технической экспертизы, взятия проб и инструм ентальны х исследований, а
такж е в других необходимы х случаях комиссии по осмотру зданий и
сооруж ений могут привлекать специалистов соответствую щ ей квалификации
(лицинзированны е организации или частны е лица), назначать сроки и

определять состав специальной комиссии по детальном у обследованию
здания или сооружения.
В зданиях и сооруж ениях, где требуется дополнительны й контроль за
техническим состоянием этих зданий и сооруж ений или их отдельны х
конструктивны х элементов, комиссии по плановы м или внеплановы м
осмотрам вправе установить особый порядок постоянны х наблю дений,
обеспечиваю щ ий безопасны е условия их эксплуатации.
По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняю тся
обнаруж енны е отклонения от норм ативного реж им а эксплуатации зданий и
сооруж ений, в частности, неисправность м еханизм ов откры вания окон,
дверей, ворот, фонарей, повреж дения наруж ного остекления, водосточны х
труб и ж елобов, отмосток, ликвидация зазоров, щ елей и трещ ин,
вы полняю тся другие работы текущ его характера.
П о результатам осмотров оф ормляю тся акты, на основании которы х
директор ш колы дает поручения об устранении вы явленны х наруш ений

5